近年来，随着木渎地价近3万、恒大1.7W楼面价入驻黄埭、漕湖，甪直、同里、震泽最高楼面价均被刷新，不少业内人士感叹“苏州小镇已经崛起”。

（甪直航拍图）

诚然，苏州市区及园区寸土寸金，拿地成本加大，不少房企将目光转向苏州四面八方的价格洼地，甚至不惜投入重金，而另一方面，苏州城市整体的进步，也带动了各大小镇的全方面发展，于是，越来越多的购房者也开始考虑那些曾经不会考虑的小镇板块。

那么，这些小镇目前到底发展的如何？房价又有怎样的变动？是否值得购房者购买？乐居君与小伙伴为大家带来“小镇崛起”系列之“地价篇”。

地价10年涨6倍 小镇变身成功

作为“小镇崛起”的成功典范，木渎的土地市场在更早的时候就已经火热了起来。自2009年至今，木渎共计出让了24宗宅地以及商住地块。历年最高楼面价较其他小镇的地价也更高一些。

2015年木渎的最高楼面价就已达到了9785元/平，这是其他一些小镇目前仍未达到的水平。而2016年木渎的最高楼面价记录达到了28965元/平，较2015年翻了近3倍！而这同时也是吴中区的最高楼面价记录。

木渎的高地价也吸引了更大牌、更有实力的房企，近些年以来，入驻木渎的房企不仅有万科、旭辉、世茂这些苏州知名的品牌房企，同时也有着中航、招商、国瑞、中海这样的大牌国企，以及像正荣、蓝光这样的实力房企。

而这些大牌房企开发的项目，基本上都不属于刚需范围，更多的属于高端改善（国瑞熙墅、中航樾园、蓝光和雍锦园）以及刚改项目（苏胥湾、正荣国领、天地源拾锦香都）。这些项目由于其开发房企的品牌影响力，吸引了更多的购房者，而较高的房价则使得越来越多有购买力的群体入住木渎。

接下来，只要木渎好好的规划下商业配套、道路交通等方面，或许未来比肩狮山板块也不只是说说了。

大牌房企入驻 小镇崛起正当时

木渎已经崛起成功，而更多的小镇仍在崛起之中，这些小镇虽然目前商业配套不完善，轨道交通也正处于规划中，但却已经有不少房企不惜重金拿地，而甪直、黄埭就是处于崛起进行时中的小镇代表。

在过去，黄埭镇并算不上起眼，可如今，黄埭镇抓住了机遇，从春申湖起步，不仅成了工业强镇的招商引资“王牌”，也引发了许多房地产商的投资欲望。黄埭的人居环境被越来越多的房地产商所看好，以春申湖为核心，就入驻了多家房地产商。建邦唯园是黄埭镇上第一个房地产开发项目，紧接着苏州建安、融创、冠城大通、重庆华宇等房企接连入驻黄埭。

房地产的火速升温促使许多房企拿地热情也非常高涨，2015年之前，黄埭的楼面价还仅2千多，去年，恒大以30.6亿的总价以及17850元/平的楼面价，强势入驻黄埭，地价涨了8倍不止！在地产圈引起一片哗然。

近年来，甪直古镇不仅荣获了不少名号（首批特色小镇），同时也吸引了不少房企的入驻。2010年至今，甪直共计出让住宅及商住类地块共11宗。2014年，阳光城、南山入驻甪直，2015年金科拿下甪直地块。去年4月，弘阳以总价15.57亿，楼面价14191元/平，溢价率240.59%竞得甪直大道地块，同时刷新甪直的最高楼面价记录。同年5月，中梁地产以10549.6元/平楼面价，拿下甪直甫龙路地块。

同时近园区的地理位置也吸引了越来越多的园区外溢客，而房企和购房者对甪直的看好，也带动了甪直的整体发展。苏州第三座万达广场选址甪直、2号线延伸线设站桑田岛、规划中的6号线也经过甪直....

这些正处于崛起之中的小镇，让人看到了巨大的发展潜力，也逐渐成为不少购房者的置业选择之一。

2017，小镇充满无限可能！

吴江自古以来就是江南水乡的“最佳代言人”。吴江有包括“绸都”盛泽在内的七大古镇，其中同里、黎里、震泽等都是中国历史文化名镇。依托生态环境的天然优势，这座新城也正吸引着越来越多的房企进驻。

以盛泽镇为例，如果你有心留意，会发现处于发展中的盛泽新城核心区正建设得热火朝天。如你所见，盛泽近几年土地供应量着实不少，尤其在今年的吴江土拍中盛泽成为黑马！葛洲坝、正荣、禹洲等多家房企都为在盛泽拿地拼尽全力。最终正荣创下了盛泽有史以来的最高楼面价记录——12952元/平！

今年，同里的土拍也同样开始引人瞩目，许久不见供地的同里拍出一宗宅地，最终由中房以8450元/平的楼面价拿下，再次刷新了之前的地价。

震泽镇虽然这几年土地供应量很少，但崛起之势发展迅猛，房地产市场也正在开发的过程之中。

还有吴江其他地区一些大牌开发商纷纷攻入，如华润、中南、招商、新城、旭辉、碧桂园等品牌开发商都在吴江有了自己的地盘。整体来看，吴江受到上海、苏州双溢出效应，部分房企策略发生转变，曲线进驻。而正是有了越来越多的房企入驻，使得这些已经崛起以及正在崛起中的小镇未来发展前景一片光明。

2017 ，小镇充满无限可能！

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